Działka inwestycyjna | Wiertnicza | PUM 500-560

Działka inwestycyjna 726 m² | Niski Wilanów ul. Wiertnicza | MPZP - 5MU | zabudowa mieszkaniowo-usługowa | budynek 118 m2

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż unikatową działkę inwestycyjną położoną w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Wilanowa Niskiego — bezpośrednio przy ulicy Wiertniczej.

Lokalizacja:
Działka znajduje się bezpośrednio przy ul. Wiertniczej, jednej z głównych arterii tej części Wilanowa. Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą widoczność, łatwy dojazd oraz naturalną ekspozycję dla prowadzonej działalności.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne, usługowe, placówki edukacyjne, ambasady, lokale gastronomiczne oraz nieruchomości o podwyższonym standardzie. 

Zgodnie z MPZP teren przewidziany jest pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, w tym usługi nieuciążliwe.
Kluczowe parametry planistyczne:
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
- dopuszczalne usługi nieuciążliwe,
- maksymalna wysokość zabudowy: do 14 m,
- do 3 kondygnacji, w tym 2 pełne kondygnacje oraz poddasze użytkowe,
- dach o nachyleniu ok. 30°-60°,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%.

Potencjał inwestycyjny
Na podstawie wstępnej analizy chłonności można zakładać realizację kameralnego budynku o funkcji usługowej lub mieszkaniowo-usługowej.

Wariant optymalny inwestorski:
- powierzchnia zabudowy: ok. 220-230 m²,
- szacowana powierzchnia użytkowa: ok. 500-560 m²,
- możliwość wygospodarowania części miejsc postojowych na terenie działki,
- układ bardziej komfortowy i racjonalny kosztowo.

Wariant maksymalny:
- powierzchnia zabudowy: do ok. 260 m²,
- szacowana powierzchnia użytkowa: do ok. 620 m²,
- wariant wymagający bardzo dobrej optymalizacji projektu, parkowania oraz układu funkcjonalnego.

Ostateczna chłonność działki wymaga potwierdzenia przez architekta na podstawie aktualnej mapy, rysunku MPZP, linii zabudowy oraz warunków obsługi komunikacyjnej.

Dlaczego warto zainteresować się tą działką?
- To jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości inwestycyjnych przy ul. Wiertniczej, która łączy prestiż lokalizacji z możliwością realizacji funkcji komercyjnej.

- Bezpośrednia ekspozycja od ulicy daje bardzo dobrą widoczność dla działalności usługowej.

- Lokalizacja sprzyja projektom premium, szczególnie takim jak gabinety medyczne, klinika, kancelaria, siedziba firmy, showroom, placówka edukacyjna lub kameralny budynek mieszkaniowo-usługowy.

- Atutem jest również skala nieruchomości — działka pozwala na stworzenie budynku o rozsądnej, kameralnej wielkości, bez nadmiernego ryzyka typowego dla dużych projektów deweloperskich.

Dla kogo jest ta oferta?
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z realnym potencjałem komercyjnym, bardzo dobrą ekspozycją oraz prestiżowym adresem. Działka sprawdzi się zarówno pod funkcję usługową, jak i mieszkaniowo-usługową, w zależności od przyjętej koncepcji architektonicznej.
Nieruchomość może być interesująca pod realizację m.in. siedziby firmy, kameralnego budynku usługowego, kliniki, gabinetów medycznych, kancelarii, showroomu, przedszkola, placówki edukacyjnej, budynku typu mixed-use lub kameralnej inwestycji mieszkaniowo-usługowej.

Dodatkowe informacje:
Dojazd: asfaltowy, bezpośrednio z ul. Wiertniczej
Media: kanalizacja, woda, gaz, prąd - dostępne w rejonie nieruchomości
Komunikacja: przystanek autobusowy w bliskiej odległości

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. 

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Investment Plot 726 sqm | Lower Wilanów | Wiertnicza Street | Local Zoning Plan (5MU) | Mixed Residential and Commercial Development | Existing Building 118 sqm

We are pleased to present a unique investment plot for sale, located in one of the most recognizable and prestigious parts of Lower Wilanów, directly on Wiertnicza Street.

Location
The property is situated directly on Wiertnicza Street, one of the main thoroughfares in this part of Wilanów. The location offers excellent visibility, convenient access, and natural exposure for commercial activities.
The immediate neighborhood consists of residential and commercial buildings, educational institutions, embassies, restaurants, and high-end residential properties.
According to the Local Zoning Plan (MPZP), the site is designated for mixed residential and commercial development, including non-intrusive commercial services.

Key Planning Parameters
Designation: mixed residential and commercial development
Non-intrusive commercial services permitted
Maximum building height: up to 14 m
Up to 3 storeys, including 2 full storeys and a usable attic
Roof pitch: approximately 30°-60°
Minimum biologically active area: 50%
Investment Potential

Based on a preliminary development capacity analysis, the property offers the opportunity to develop an intimate commercial or mixed-use building.
Optimal Development Scenario:
Building footprint: approximately 220-230 sqm
Estimated usable floor area: approximately 500-560 sqm
Possibility of providing on-site parking spaces
Efficient and cost-effective layout
Maximum Development Scenario:
Building footprint: up to approximately 260 sqm
Estimated usable floor area: up to approximately 620 sqm
Scenario requiring advanced optimization of design, parking arrangements, and functional layout
The final development capacity should be verified by an architect based on the current cadastral map, zoning plan drawings, building lines, and access requirements.

Why Is This Property Worth Considering?
One of the few available investment plots on Wiertnicza Street, combining a prestigious location with commercial development potential.
Direct frontage on a major street provides excellent visibility for commercial operations.
The location is particularly well suited for premium projects such as medical offices, clinics, law firms, company headquarters, showrooms, educational facilities, or boutique mixed-use developments.
The scale of the property allows for the development of a well-balanced, boutique-sized project without the excessive risk associated with larger developments.

Who Is This Property For?
This opportunity is ideal for investors seeking a property with genuine commercial potential, excellent exposure, and a prestigious address.
The plot is suitable for both commercial and mixed residential-commercial developments, depending on the adopted architectural concept.

Potential uses include:
Company headquarters
Boutique commercial building
Medical clinic
Medical and specialist offices
Law firm
Showroom
Nursery school or educational facility
Mixed-use building
Boutique residential-commercial development
Additional Information
Access: Direct asphalt road access from Wiertnicza Street

Utilities:
Water supply available in the area
Sewer system available in the area
Gas available in the area
Electricity available in the area
Public Transport:
Bus stop within walking distance

Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.

The information contained herein is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the Polish Civil Code.