Inwestycyjna działka

Rzadko zdarza się, aby działka inwestycyjna spełniała kluczowe warunki Inwestora, dla którego najważniejsza jest doskonała lokalizacja z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą miejską przy zachowaniu bliskości terenów zielonych. Z punktu widzenia biznesowego ważne jest, aby miejsce pod inwestycję spełniało oczekiwania klientów, którzy obecnie poszukują optymalnych rozwiązań w postaci zarówno izolacji od zgiełku miasta, jak również dogodnego dojazdu do centrum Warszawy oraz łatwego połączenia z kluczowymi dzielnicami stolicy. Takim idealnym miejscem wydaje się być działka o powierzchni 16.250 m2.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na terenie Mokotów - Czerniaków, w odległości 7,5 km od Centrum Warszawy w zielonej części Mokotowa w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziorka Czerniakowskiego i Rezerwatu Przyrody. Bliskość trasy S2 zapewnia szybką i sprawną komunikację z centrum Warszawy oraz łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy. 
Ponadto dużym atutem tej lokalizacji jest bliskość licznych centrów handlowych takich jak Sadyba Best Mall, Galeria Wilanów, Royal Wilanów. W sąsiedztwie znajdziemy wiele renomowanych przedszkoli i szkół międzynarodowych tj. British School, Willy-Brandt-Schule, American School of Warsaw, Szkoła Europejska, oraz terenów zielonych rezerwatu i Jeziorka Czerniakowskiego.

Podstawowe informacje:
Działka o powierzchni 16.250 m2 to 7 działek które tworzą kompleks 3 obszarów o powierzchni 8.133 m2, 6.348 m2 i 1.776 m2.  Dwie z trzech nieruchomości mają kształty prostokątów o wymiarach około 166x54 metry i 187x29 metry, trzecia działka ma kształtnie nieregularny. Do każdej z działek jest wewnętrzną drogą dojazdową. Jedna z działek przeznaczona jest pod usługi oświaty, sportu rekreacji, zieleni parkowej. Działki są niezagospodarowane i posiadająj warunki techniczne pozwalające na przyłączenie wszystkich mediów, tj. prądu, gazu, wody i kanalizacji. Teren nie jest ogrodzony. 

Przeznaczenie terenu:
Działka budowlana jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Uchwała nr XV/349/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 4 lipca 2019 , zgodnie z którym znajduje się na obszarze A4.10 MN, A4.12 MN, A4.13 MN, co oznacza, że można na tym terenie wybudować zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną w formie domów wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych oraz A11.2UO o przeznaczeniu na usługi oświaty, w tym szkoły, przedszkoli, internatów, a także związanych z nimi terenów i obiektów sportowych. Takie przeznaczenie działek doskonale wpisuje się w najbliższe otoczenie, które jest idealnie uzupełnione poprzez bliskość szeroko pojętej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia i oczekiwania potencjalnych klientów.

Dodatkowe informacje:
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:
- maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 10 m (cele mieszkaniowe)
- maksymalna dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 13 m (usługi oświaty i inne)
- udział powierzchni biologicznie czynnej musi wynieść 60% (cele mieszkaniowe i usługi oświaty i inne)
- maksymalna procent zabudowy, która w tym wypadku wynosi 40% (cele mieszkaniowe i usługi oświaty i inne)
- wskaźnik intensywności zabudowy 1,0 (cele mieszkaniowe)
- wskaźnik intensywności zabudowy 0,8  (usługi oświaty i inne)
- minimalna wielkość działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej wynosi 300 m2.