MPZP | 1202m2 | Wolnostojący | Bliźniak

Działka budowlana 1 202 m² | Wilanów - Zawady | MPZP | zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Z przyjemnością prezentujemy niezabudowaną działkę budowlaną położoną w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej - wolnostojącej, jedno- i dwulokalowej oraz bliźniaczej.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i kameralnych części warszawskiego Wilanowa - w rejonie Zawad. To okolica ceniona za spokój, niską intensywność zabudowy oraz bliskość terenów rekreacyjnych, z bardzo dobrą komunikacją z centrum miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, punkty usługowe, a także renomowane placówki edukacyjne, w tym szkoły międzynarodowe. Lokalizacja gwarantuje dogodny dostęp zarówno do miejskich udogodnień, jak i do terenów rekreacyjnych nad Wisłą - idealnych do aktywnego wypoczynku.

Informacje techniczne:

• powierzchnia działki: 1 202 m²
• media: gaz oraz prąd w odległości ok. 25 m, woda w odległości ok. 50 m
• kanalizacja: szambo
• działka płaska, niezagospodarowana, nieogrodzona

Przeznaczenie terenu - zgodnie z MPZP:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, jedno- lub dwulokalowa oraz bliźniacza jednolokalowa
• funkcja uzupełniająca: zabudowa usługowa o charakterze lokalnym, nieuciążliwa

Minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek:

• dla zabudowy wolnostojącej jedno- lub dwulokalowej - min. 1 200 m² (bez prawa wtórnego podziału)
• dla zabudowy bliźniaczej jednolokalowej - min. 1 600 m² (czyli po 800 m² na segment; również bez prawa wtórnego podziału)

Pozostałe wytyczne:

• powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% na terenach chronionego krajobrazu, 60% w pozostałych
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 600 m² (z wyłączeniem usług publicznych: oświata, kultura, zdrowie, opieka społeczna, sport i rekreacja)
• wysokość zabudowy: do 12 m, maksymalnie 3 kondygnacje (parter + piętro + poddasze)
• dachy: wyłącznie spadziste, kalenicowe, o kącie nachylenia min. 40°, pokrycie w tonacjach czerwieni lub brązu (dachówka ceramiczna, bitumiczna, blachodachówka, blacha miedziana lub ocynkowana)
• kolor elewacji: biały lub jasne barwy pastelowe
• garaże: wyłącznie w bryle budynku mieszkalnego lub usługowego