Jakie są cechy nieruchomości premium? Czy inwestowanie w ten rynek w Polsce ma sens? Dowiedz się wszystkiego o klasie premium nieruchomości!
Nieruchomości premium – jakie są ich cechy i czy warto w nie w Polsce inwestować?
Ceny nieruchomości premium w Polsce są w dalszym ciągu niskie w porównaniu z krajami zachodnimi. Dlaczego? Jest to mocno skorelowane z fazą rozwoju gospodarczego naszego państwa na tle reszty Europy oraz poziomem zamożności polskich obywateli. Od kilku lat możemy zaobserwować wyższą podaż dóbr luksusowych – w tym premium nieruchomości – w kluczowych miastach Polski. Przeczytaj, z jakich przyczyn tak się dzieje i czy warto inwestować w ten rynek.
Większe zainteresowanie dobrami luksusowymi stanowi efekt wzrostu gospodarczego i ekonomicznego umocnienia się naszego kraju. Niebagatelne znaczenie ma też fakt, iż zarobki Polaków rosną rok do roku, zwiększa się też liczba milionerów. Mimo to pozycja rynku nieruchomości premium w Polsce – w porównaniu z rynkiem zagranicznym – znajduje się dopiero na początku rozwoju. Uważam, że jest to ogromna szansa dla obecnych inwestorów. W ciągu ostatnich pięciu lat zostało oddanych kilka luksusowych nieruchomości, a w 2019 roku podaż wzrosła aż o… 60%! Możemy więc zauważyć, że trend podaży jest wyraźnie wzrostowy.
Nazywam się Małgorzata Lompert i od kilku lat pracuję na rynku nieruchomości premium w Warszawie. Specjalizuje się m.in. w sprzedaży i wynajmie luksusowych mieszkań i domów w Warszawie. Moje doświadczenia wskazują na to, że ma on obecnie ogromny potencjał – za czym przemawia kilka wskaźników ekonomicznych. Ponadto trwająca sytuacja epidemiczna w kraju pokazuje, jak silna jest stabilność inwestycji w tego typu nieruchomości.
Rynek nieruchomości premium – definicja i ceny
Na początku moich rozważań chciałabym zdefiniować, co nazywam rynkiem premium lub dóbr luksusowych. Rynek premium to 1% rynku wszystkich mieszkań lub domów jednorodzinnych, których cena za metr kwadratowy będzie plasowała się na najwyższym poziomie. Oczywiście dla różnych lokalizacji w Polsce będzie ona inna. Obecnie w Warszawie średni koszt nieruchomości premium to ok. 38 tys. zł/1 m2 – niemniej kwota ta cały czas się zmienia. W ubiegłym roku cena transakcyjna jednego z apartamentów premium osiągnęła „magiczną” cenę aż 50 tys. zł/m2. Z kolei przykładowo w Katowicach jest to około 15 tys. zł/m2.
Do najczęściej odwiedzanych miejscowości wypoczynkowych w kraju należą nadmorskie kurorty. Tworzy to zatem dobre warunki do rozwoju rynku nieruchomości luksusowych także w tej lokalizacji. Z analiz przygotowanych przez EY wynika, że najdroższe są nieruchomości w Juracie i Jastarni – gdzie za ekskluzywne lokalizacje trzeba zapłacić od 23 tys. zł do 35 tys. zł/m2. Nieruchomości z segmentu premium w Kołobrzegu i Świnoujściu to koszt rzędu od 16 tys. zł do 20 tys. zł/m2. Z kolei w kurortach górskich ceny wahają się od 10 tys. zł do 30 tys. zł/m2 w Zakopanem, zaś w innych lokalizacjach odnotowano ceny w przedziale od 8 tys. zł do 20 tys. zł/m2.
Przykładami nieruchomości premium na rynku warszawskim mogą być m.in.: Złota 44, Park Lane przy Łazienkach Królewskich, Cosmopolitan, Berezyńska 46, Angorska 13A, Rezydencja Foksal, Rezydencja Opera, Marina Mokotów czy Piano House.
Klasa premium nieruchomości – jakie są ich cechy?
Wśród najważniejszych cech wyróżniających nieruchomości premium można wymienić następujące.
– Wysoka cena – to pierwsza rzecz, o której myśli się w tym kontekście, jednak warto wiedzieć, że nie stanowi ona jedynego wyznacznika nieruchomości luksusowych.
– Prestiżowa lokalizacja – zazwyczaj nieruchomości tego typu mają unikalną lokalizację – np. w historycznym sercu miasta. Prestiżowość danej nieruchomości może też się wiązać z ograniczoną dostępnością takich miejsc do życia – przez co są one jeszcze bardziej pożądane i poszukiwane na rynku. Ten parametr stanowi jeden z najbardziej oczywistych wyznaczników luksusowej nieruchomości. Warto tutaj podkreślić, że nieruchomości premium obejmują zwykle pojedyncze inwestycje, a nie rejony miast czy dzielnice.
– Nieruchomości premium muszą mieć długoterminową stabilność ceny.
– Za luksusowe uważane są oferty w jakiś sposób unikatowe, np. z bliskością parku przy jednoczesnej bliskości centrum czy też unikalnym widokiem (na Giewont, zatokę, wieżowce centrum itp.).
– Unikatowa architektura – niezależnie od wybranego stylu, bryła budynku klasy premium musi być elegancka, charakteryzować się najwyższej jakości elementami wykończenia elewacji. Bardzo często projektantami takich nieruchomości są światowej sławy eksperci. Dlatego architektura zewnętrzna i wewnętrzna będzie doceniana przez kolejnych klientów na przestrzeni nawet kilkudziesięciu lat. Oryginalne detale i elementy wykończenia, które zostały pieczołowicie zrewitalizowane, w połączeniu z najwyższej klasy materiałami dają w nieruchomościach premium ponadczasową jakość, która stanowi wartość godną naśladowania.
– Bardzo dobrej jakości materiały i prace wykończeniowe – powodują, że wiek nieruchomości wpływa na wzrost jego wyceny.
– Eleganckie wykończenie części wspólnych – od nieruchomości premium można oczekiwać holu wejściowego wykończonego najwyższej jakości materiałami oraz meblami zaprojektowanymi na indywidualne zamówienie. Może on też być wzbogaconymi eleganckimi elementami dekoracyjnymi, takimi jak obrazy czy rzeźby.
– Historyczne dziedzictwo miejsca – w dłuższej perspektywie nie można lekceważyć tego typu zalety nieruchomości premium. Inwestycje w takie budynki mają bowiem tę przewagę, że ich stan i wartość są nieporównywalne z nowo budowanymi projektami.
– Recepcja z obsługą concierge’a – właściciele luksusowych apartamentów mogą liczyć na obsługę portierską świadczoną całą dobę. Do zadań recepcji należy również załatwianie najróżniejszych spraw dla mieszkańców, np. dokonywanie rezerwacji, organizowanie rozrywek czy zamawianie transportu.
– Kameralny charakter inwestycji – w przeciwieństwie do segmentu popularnego, liczba lokali w inwestycji luksusowej jest nieduża. Zwykle liczy od kilku do kilkudziesięciu apartamentów, co zapewnia mieszkańcom większe poczucie prywatności.
– Ponadstandardowa wysokość i przestronność – typowe dla apartamentów premium są wysokie stropy – pomieszczenia mają zwykle ok. 3 m wysokości (na ostatnich piętrach nawet więcej). W standardzie premium nie znajdziemy więc kompaktowych lokali. Powierzchnia każdego z pomieszczeń jest większa, aby zapewnić właścicielom poczucie przestrzeni.
– Penthouse na ostatnich kondygnacjach – przyjęło się, że najbardziej prestiżowe apartamenty znajdują się na najwyższych piętrach budynków. Oprócz zapierającego dech w piersiach widoku cechują się one również największą powierzchnią, przestronnymi tarasami, a nawet prywatnym wyjściem na dach.
– Aluminiowa bądź drewniana stolarka okienna i drzwiowa – w przeciwieństwie do segmentu popularnego, w którym króluje PCV, standard premium oferuje najczęściej stolarkę aluminiową oraz drewnianą. Dodatkowo okna są zwykle panoramiczne i przesuwne. Z kolei drzwi wejściowe do lokali charakteryzują się wysokiej klasy odpornością na włamania, a także eleganckim wyglądem (są bezprzylgowe i bezprogowe).
– Klimatyzacja w standardzie – na wyposażeniu luksusowego apartamentu często znajdziemy klimatyzację z jednostką centralną dla całej inwestycji. Jest to rozwiązanie o wiele bardziej funkcjonalne i estetyczne od tradycyjnego klimatyzatora.
– Prywatna wspólna przestrzeń – w większych inwestycjach klasy premium możemy znaleźć tzw. klub mieszkańca, prywatną siłownię, saunę, a czasami nawet basen – wszystko wyłącznie do użytku mieszkańców.
Nieruchomości premium – Warszawa i nie tylko – czy warto w nie inwestować?
Głównymi klientami na rynku nieruchomości premium są polscy przedsiębiorcy, ale i osoby ze świata show-biznesu oraz inwestorzy zagraniczni, poszukujący unikatowych lokalizacji o najwyższym standardzie. Za decyzjami o tego typu inwestycji stać może wiele różnych powodów, niemniej kluczowe z nich są następujące:
– rynek premium charakteryzuje się dużą odpornością na wszelkie czynniki destabilizujące,
– nie dotyczą go zjawiska utraty kapitałowej wartości, przeceny nieruchomości itp.,
– z czasem wartość nieruchomości premium wzrasta,
– jak pokazuje przykład bardziej dojrzałych rynków, tego typu nieruchomości są również najbardziej odporne na zmiany koniunktury.
W mojej opinii – jako osoby prowadzącej agencję nieruchomości premium w Warszawie – luksusowe nieruchomości będą stanowić coraz ważniejszą część portfela inwestycyjnego najbogatszych Polaków oraz inwestorów zagranicznych. Ma to związek z sukcesywnym wzbogacaniem się Polaków, położeniem geograficznym Polski i faktem, że Polska jest krajem pod wieloma względami atrakcyjnym inwestycyjnie. Dlatego każda osoba zainteresowana tym segmentem powinna bacznie śledzić trendy na rynku nieruchomości premium.
Jednak myśląc o długofalowej przyszłości polskiego rynku luksusowych nieruchomości mieszkaniowych, warto też zadać sobie pytanie, co dane miasto powinno posiadać, aby stać się pożądaną lokalizacją i centrum mieszkaniowym dla najzamożniejszych klientów. Uważam, że budowanie nieruchomości premium ma sens, jeśli dane miasto odznacza się:
– doskonale rozwiniętym środowiskiem biznesowym – często związanym z branżą finansową, gdyż to właśnie biznes sprowadza środki finansowe,
– bliskością największych rynków świata,
– wysokim stopniem znajomości języka angielskiego wśród mieszkańców,
– stabilnym rynkiem nieruchomości,
– mocną i spójną historycznie wydajnością ekonomiczną,
– silnymi i stabilnymi ramami instytucjonalnymi,
– wysokimi standardami życia (z uwzględnieniem także takich czynników jak pogoda, zdrowie, wypoczynek czy transport),
– bliskością światowej klasy uniwersytetów, na których dzieci mogą uzyskać wykształcenie na najwyższym poziomie.
Powyższe zestawienie wskazuje na to, że de facto żadna z większych aglomeracji miejskich nie jest w stanie spełnić tych warunków w 100%. Niemniej jednak główne miasta Polski mogą wzmocnić swój wizerunek, a tym samym zwiększyć popyt na nowe luksusowe nieruchomości wśród polskich i zagranicznych nabywców. Wysiłki mające na celu przyciągnięcie takich klientów powinny zostać włączone do wielopoziomowych strategii rozwoju opracowywanych dla największych metropolii w Polsce. Tylko takie działania mogą bowiem radykalnie przyspieszyć rozwój rynku luksusowych nieruchomości w Polsce. Z moich obserwacji wynika, że szczęśliwie już to się dzieje!
Ponadto warto bacznie przyjrzeć się temu, jak kształtują się ceny polskich nieruchomości premium na tle innych krajów europejskich. Aby to uwidocznić, posłużę się analizą badań EY. Wynika z niej, że przy założeniu, iż sytuacja na rynku będzie stabilna, pod kątem cen Warszawa ma szansę dogonić Berlin za 3–4 lata, Amsterdam za 4–5 lat, Monachium za 7 lat, Paryż za 12 lat, Nowy Jork za 18 lat, a Londyn za 20 lat. Pokazuje to dobrze istotę inwestycji w ten segment rynkowy i jego przewagę nad akcjami, funduszami, obligacjami czy innymi produktami finansowymi. Potwierdzeniem tego niech będzie fakt, że w ciągu ostatnich 4 lat ceny mieszkań w jednej z inwestycji premium – Cosmopolitan w Warszawie – wzrosły aż o 25%.
Nieruchomości premium – zakończenie
Ten wpis miał na celu ukazać, czym charakteryzują się nieruchomości premium. Inwestorzy zainteresowani tym rynkiem powinni bowiem odróżniać je od innych lokalizacji, które np. odznaczają się tylko wysoką ceną – nie mają jednak prawdziwie luksusowego charakteru. Powyższe rozważania jasno też pokazują, że inwestycje w ten segment są niezwykle opłacalne – a z czasem ich znaczenie i dochodowość będą wciąż się zwiększać. Rok 2020 na rynku nieruchomości mógł zrobić spore spustoszenia – jednak szczególnie segment premium pokazał, że odznacza się niebywała wręcz stabilnością.
Jesteś zainteresowany tego typu inwestycją? A może po prostu chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat? Jeśli tak, to zapraszam do kontaktu z moją agencją nieruchomości premium w Warszawie. Nasi specjaliści odpowiedzą na wszelkie pytania na ten temat, mogą też krok po kroku przeprowadzić Cię przez zakup domu czy innego rodzaju nieruchomości. Skorzystaj z naszego wsparcia i wiedzy – a wówczas nie tylko zyskasz niezbędne informacje, lecz także w szybkim czasie osiągniesz zysk, o którym marzyłeś!
Agent Nieruchomości
Twój adres email nie zostanie opublikowany, widoczne pola to imię i treść komentarza.