Sadyba to wyjątkowe miejsce na Mokotowie. Bogata historia łączy się tu z dostępem do świetnej infrastruktury i terenów zielonych. Zamieszkaj na Sadybie!

Sadyba – wyjątkowe miejsce na mapie Mokotowa

Mokotów to jedna z 18 dzielnic Warszawy, znajdująca się w lewobrzeżnej części miasta, na rozległych terenach skarpy wiślanej. Prestiżowa lokalizacja z bogatą historią, zabytkowa architektura, siedziby licznych ambasad i placówek dyplomatycznych, Łazienki Królewskie – to niejedyne czynniki, które świadczą o jej doskonałym położeniu. Sąsiedztwo Śródmieścia i doskonała siatka połączeń komunikacyjnych sprawiają, że dojazd do pozostałych rejonów stolicy nie stanowi żadnego problemu. To właśnie dlatego dzielnica Mokotów cieszy się tak dużym powodzeniem wśród zarówno inwestorów, jak i osób poszukujących idealnej nieruchomości. Szczególną uwagę chciałabym tu poświęcić jednemu z osiedli – Sadybie.

Mokotów jest podzielony administracyjnie na 12 osiedli: Stary Mokotów, Sielce, Czerniaków, Siekierki, Augustówka, Sadyba, Stegny, Wierzbno, Ksawerów, Służew, Służewiec i Wyględów. W związku z tym zabudowa tej dzielnicy okazuje się bardzo zróżnicowana. Można tu znaleźć zarówno willowe osiedla, jak i bloki z wielkiej płyty, nowoczesne apartamentowce, domy jednorodzinne czy zabytkowe kamienice. Najtańsze mieszkania na Mokotowie kosztują średnio 9000 zł/m2, a najdroższe – nawet do 30 000 zł/m2. Najwięcej za nieruchomość zapłacimy na Starym Mokotowie i Sadybie, nieco mniej – na Siekierkach czy Służewie. Finalna cena lokalu będzie jednak zależna od wielu czynników – m.in. dostępnej powierzchni, standardu wykończenia czy udogodnień oferowanych dla mieszkańców.

Dzisiejszym wpisem chcę rozpocząć cykl artykułów poświęconych dzielnicom Warszawy – pt.: „Poznaj Warszawę i wybierz swoje miejsce do życia”. Celem cyklu jest przybliżenie atrakcyjności poszczególnych dzielnic – każda z nich bowiem ma swój indywidualny urok i charakter. Pragnę wskazać i pomóc podjąć decyzję , gdzie warto zamieszkać z rodziną, a gdzie zainwestować w nieruchomości, aby zrealizować zyski – zarówno długo-, jak i krótkoterminowe. Zatem zaczynajmy!

Nazywam się Małgorzata Lompert i od kilku lat z pasją pracuję jako doradca ds. nieruchomości na lokalnym rynku warszawskim – obsługuję m.in. Wilanów, Mokotów, Śródmieście i Konstancin-Jeziornę. W pierwszym wpisie tego cyklu chciałabym zabrać Państwa w rejon Dolnego Mokotowa – do Miasta-Ogrodu Sadyba. Jest to bowiem jedno z najpopularniejszych miejsc Warszawy, wyjątkowo przyjazne dla swoich mieszkańców.

Sadyba – historia godna oficerów…

W założeniach swoich twórców Sadyba miała być idealnym miastem-ogrodem. Nazwa dzielnicy pochodzi od Oficerskiej Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Sadyba”, która budowała domy dla kadry oficerskiej wzdłuż fortu IX Twierdzy Warszawa.

Okolica ma bardzo ciekawą historię – którą warto poznać przy okazji zwiedzania tamtejszych terenów, aby jeszcze lepiej poczuć ducha tego miejsca. Lata 20. XX wieku to okres prężnej budowy wielu osiedli w Warszawie. Wśród nich powstały dwie osady, do których stworzenia inspirację zaczerpnięto z Europy Zachodniej – wzorowano się bowiem na popularnych wówczas miastach-ogrodach.

I tak na Sadybie pojawiły się domy spółdzielni „Sadyba”, przeznaczone dla najwyższych oficerów Sztabu Generalnego, ówczesnej elity II Rzeczypospolitej. Natomiast na polach wzdłuż Jeziorka Czerniakowskiego zbudowano Miasto-Ogród Czerniaków – wille, które zostały zamieszkane przez wyższą kadrę urzędniczą, architektów oraz urbanistów. Przykładowo: w nieruchomości usytuowanej przy ulicy Okrężnej 22 mieszkał minister spraw zagranicznych RP Józef Beck, zaś po wojnie przekształcono ją w wielorodzinny budynek komunalny. Z kolei w blokach oficerskich przy ul. Morszyńskiej 1, 3, 5, 7 bytował poeta Stanisław Grochowiak. (Kilka lat temu miałam w ofercie jedno z mieszkań przy ulicy Morszyńskiej 5 – które w końcu wynajęła osoba ze świata show-businessu).

Po zakończeniu II wojny światowej osady zaczęto nazywać Sadybą, stąd nazwa: Miasto-Ogród Sadyba. Obecny obszar tego osiedla został wyznaczony w drugiej połowie 1996 roku. Wcześniej teren stanowił część Czerniakowa. Dziś osiedle Sadyba – będące częścią Dolnego Mokotowa – to niezwykle urokliwa, malownicza i zaciszna dzielnica. Kultywuje się tu przedwojenne tradycje miasta-ogrodu, na którego terenie zachowało się wiele zabytkowych willi. Do teraz na płotach wielu posesji znajdują się tablice informacyjne opowiadające ich historię. Na wielu fasadach można także podziwiać prace byłego mieszkańca Sadyby – wybitnego artysty malarza Edwarda Dwurnika.

Rynek nieruchomości na Sadybie

Rynek nieruchomości na Sadybie oferuje domy usadowione na niewielkich działkach o dosyć gęstej zabudowie. Te wolnostojące oraz zabudowa wielorodzinna należą tu do rzadkości.
To właśnie domy są obiektem poszukiwań klientów na tym rynku. Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości już odresturowane, gruntownie odświeżone – takie, do których można się natychmiast wprowadzić. Z racji niskiej podaży takich ofert obiektami pożądania klientów są również domy do remontu. Niemniej z naszych doświadczeń wynika, że klienci są gotowi zapłacić więcej, jeśli tylko mają do wyboru nieruchomości wykończone.

Dlaczego domy na Sadybie cieszą się takim powodzeniem? Do decydujących czynników należą tu doskonała infrastruktura miejska, bardzo dobra komunikacja z głównymi dzielnicami Warszawy oraz dostęp do renomowanych szkół międzynarodowych – francuskiej i brytyjskiej oraz europejskiej. Dużo zieleni i spokoju oraz bezpieczeństwo – to kolejne walory tej okolicy, które ściągają mieszkańców właśnie do tego miejsca. Ze względu na międzynarodowe szkoły Sadyba cieszy się dużym powodzeniem wśród ekspatów, głównie z Wielkiej Brytanii i Francji. Unikalny charakter tej okolicy, bliskość do Centrum, infrastruktura, tereny zielone oraz liczne trasy rowerowe, które umożliwiają podróżowanie do niemalże każdego zakątka Warszawy i które pokonasz w zaledwie kilka minut – sprawiają, że nieruchomości w tym rejonie stanowią dobrą lokatę kapitału. Prognozujemy, że lokalizacja ta będzie zawsze znajdować się w centrum zainteresowania klientów nie tylko polskich, lecz także zagranicznych.

Sadyba – co jeszcze ma do zaoferowania swoim mieszkańcom?

Ogromnym atutem Sadyby jest jej unikalny charakter, który zawdzięcza bogatej historii i zabytkowej niskiej zabudowie oraz obecności urokliwych kamienic. Dodatkową zaletą jest bliskość terenów zielonych oraz wspomnianego Jeziorka Czerniakowskiego, które ustanowione zostało krajobrazowym rezerwatem przyrody. Akwen można obejść dookoła i zapoznać się z tablicami edukacyjnymi opisującymi faunę i florę tamtejszej okolicy.

Dlaczego jeszcze Sadyba jest miejscem tak docenianym przez klientów, a wykończone nieruchomości, gotowe pod klucz, biją rekordy pod względem zarówno ceny, jak i czasu, w jakim znikają z rynku? To przede wszystkim cicha, spokojna i bezpieczna okolica. Kolejnym atutem jest bliskość Centrum, do którego dojazd zajmie Ci zaledwie 10 minut. Przystanki autobusowe komunikacji miejskiej są niemalże na każdym kroku. Z kolei dostęp do licznych tras komunikacyjnych sprawia, że w łatwy i szybki sposób przedostaniesz się stąd w każdy zakątek Warszawy. Na uwagę zasługuje również fakt, że ta okolica jest pełna zieleni. Duża liczba nasadzeń drzew wzdłuż każdej niemalże ulicy oraz liczne parki, tereny zielone – wprowadzają mieszkańców w błogi nastrój, umożliwiając pełen relaks i wypoczynek.

Kolejnym walorem tej okolicy jest dostęp do infrastruktury sportowej – takiej jak siłownie, fitness cluby, trasy rowerowe i biegowe oraz baseny. To miejsce łączy w sobie zabytkową architekturę miasta-ogrodu z otuliną dużej ilości zieleni. Ponadto masz tu dostęp do świetnie rozwiniętej infrastruktury miejskiej – sklepów, lokali usługowych, jednostek oświatowych i placówek medycznych. Cenne jest też to, że jeśli chcesz jeszcze lepiej poznać to osiedle, wystarczy wybrać się na spacer – a tabliczki edukacyjne opisujące miejsca historyczne sprawią, że dowiesz się więcej na jego temat.

Sadyba – restauracje, kawiarnie. Gdzie można dobrze zjeść w tej okolicy?

Sadyba może się kojarzyć z enklawą spokoju pośród bujnej zieleni. To doskonałe miejsce na wypoczynek, ale także na odkrywanie nowych smaków. Na Sadybie znajduje się bowiem kilka lokali, które warto odwiedzić i rozkoszować się niebanalną kuchnią z różnych stron świata.

• Restauracja Zegarmistrzowska, ul. Muszyńska 23
  To wyjątkowe miejsce, w którym oprócz doskonałego ciasta i najlepszej kawy coś dla siebie znajdą również smakosze piwa – mogą bowiem przebierać wśród wyselekcjonowanych gatunków belgijskich i bawarskich produktów browarniczych. Można tu także skorzystać z usług pracowni zegarmistrzowskiej. Kuchnia to autorskie menu, bazujące na polskich przepisach.
• Restauracja Segment, ul. Powsińska 18A
  W Segmencie każdy posiłek jest okazją do pełnego radości biesiadowania, tutejsi kucharze są pełni pasji do tego co robią, w swoją pracę wkładają całe serce, bo wiedzą, że nic tak nie nadaje smaku potrawom jak właśnie uczucie!
• Restauracja wegańska Szklarnia, ul. Zakręt 8
  Restauracja bazuje na produktach sezonowych od lokalnych dostawców, idealne miejsce dla osób które chcą zjeść zdrowo, świeżo i ze smakiem.
• Kuźnia Kulturalna, ul. Kostki Potockiego 24
  Kuźnia Kulturalna to lokal w sercu starego Wilanowa, który ma dwa oblicza. Pierwsze z nich to restauracja z wyśmienitymi daniami autorskiej kuchni, wegańskiej i tradycyjnej. Drugie to wydarzenia kulturalne, podczas których w kameralnej atmosferze można spotkać wyjątkowych artystów muzycznych i kabaretowych.
•  Restauracja Segment, ul. Powsińska 18A
  Zjesz tu zawsze wyśmienitą pizzę i wypijesz doskonałą kawę.
• Milanovo Restaurant & Pizzeria & Cafe, ul. Kostki Potockiego 24G
  Restauracja ta zaprasza na najlepsze dania tradycyjnej kuchni europejskiej. Maksymą tego miejsca jest czerpanie nieskrępowanej radości z jedzenia, dlatego wszystkie potrawy kuszą swoją prostotą i lekkością, a jednocześnie wyraźnym, zdecydowanym smakiem.

Sadyba – polecane szkoły

Do jednych z najpopularniejszych szkół na Sadybie należą następujące lokalizacje.

• Lycée français de Varsovie – francuskie przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum i liceum. Budynki znajdują się pod adresami: ul. Konstancińska 13, Sadyba, oraz ul. Walecznych 4/6, Saska Kępa.
• The British School Warsaw – przy ul. Limanowskiego 15. Jest to brytyjska szkoła podstawowa, gimnazjum oraz liceum. Od 27 lat świadczy edukację na najwyższym poziomie. Placówka ta uznawana jest za wiodącą szkołę brytyjską w Warszawie.
• International European School – szkoła podstawowa zlokalizowana przy ul. Wiertniczej 140. Realizuje programy nauczania zatwierdzone przez Ministerstwo Edukacji Narodowej i Sportu. W gimnazjum i liceum obowiązuje także program dający możliwość przystąpienia do egzaminów małej i dużej Międzynarodowej Matury Brytyjskiej (IGCSE i Advanced Level), która podlega nostryfikacji oraz umożliwia wstęp na prestiżowe uczelnie wyższe w Europie i na reszcie świata.
• Willy Brandt Schule (św. Urszuli Ledóchowskiej 3, Wandy Rutkiewicz 2) – Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy’ego Brandta w Warszawie. Jest to placówka oświatowa wspierana przez rząd niemiecki, która jako jedyna w Polsce oferuje kształcenie zgodnie z niemieckim systemem szkolnictwa ogólnego: szkoły podstawowej, średniej szkoły realnej i szkoły średniej stopnia licealnego.

Atrakcje Sadyby

Warszawska Sadyba to idealne miejsce na rodzinne spacery. Klimatyczne uliczki, muzeum, place zabaw i parki czy doskonałe restauracje to gwarancja dobrze spędzonego czasu.

• 23 lipca 2023 roku zostało otwarte Międzypokoleniowe Miejsce Spotkań na Sadybie (MMS) Sadyba, znajdujące się w pawilonie na Skwerze Ormiańskim.
  To kilkudziesięcio metrowa przestrzeń, gdzie można przyjść, posiedzieć i porozmawiać z innymi popijając kawę zgodnie z naszym tegorocznym hasłem „powoli jest ok”. Można też, korzystając z https://mmsadyba.bookero.pl/, zarezerwować sobie przestrzeń w godzinach dostępności dla mieszkańców na własne działania społeczne. Warunkiem jest ich otwartość i nieodpłatność.
• Szlak Starych Latarni Gazowych
  Masz ochotę na romantyczną przechadzkę w godzinach wieczornych, w oddaleniu od najbardziej ruchliwych dróg? Wybierz się więc na spacer po tym szlaku i poczuj ducha staraj Warszawy. Szlak Starych Latarni Gazowych biegnie ulicami: Jodłową, Kąkolewską, Godebskiego, Goraszewską, Waszkowskiego, Zieloną, Orężną, Zelwerowicza i Truskawiecką. Latarni jest tam 38, a na każdej z nich umieszczone są tablice informujące o ich historii, działaniu i odbytej rewitalizacji. Kiedyś były one zapalane przez latarnika – dziś zaś odbywa się to za pomocą mechanizmu zmierzchowego. Warto więc swój spacer rozpocząć po zachodzie słońca.
• Park Sadyba
  Spacer rozpoczynamy od skweru Ormiańskiego, sąsiadującego z fortem Czerniaków. Za placem zabaw park kończy się fosą. Zza szuwarów i drzew widać czołgi – co za widok! Jednak żeby wejść do muzeum wojska, trzeba najpierw wyjść z parku.
• Muzeum Polskiej Techniki Wojskowej
  Muzeum powstało 22 kwietnia 1920 roku. Obecnie w jego zbiorach znajduje się ponad 250 tys. eksponatów. Zasoby te jednak wciąż się powiększają – o nowe zakupy oraz liczne dary. Zgromadzone eksponaty prezentowane są w salach ekspozycji stałej i na wystawach czasowych. Możemy tu m.in. zobaczyć ciężki sprzęt, jakiego używało Wojsko Polskie.
• Piękna ulica Morszyńska
  Malownicza ulica z szeregiem pięknych willi z lat 20. ubiegłego wieku robi ogromne wrażenie. Dodatkowo otoczenie fortu nadaje temu miejscu unikalnego charakteru. Cudowne jest to, że podczas spaceru można wzbogacić swoją wiedzę historyczną na temat ulicy Morszyńskiej – dzięki pamiątkowym tablicom dotyczącym nie tylko poszczególnych budynków, lecz także ich mieszkańców.
• Stalowa lokomotywa
  Lokomotywa ta to pierwsza w stolicy wąskotorówka, która od końca XIX wieku przez ponad 60 lat jeździła ulicą Powsińską – spod Belwederu do Wilanowa, a potem do Piaseczna. Teraz jest to świetna atrakcja – i to nie tylko dla dzieci!
• Plac zabaw w parku Szczubełka
  Ogrodzony plac zabaw zatopiony w urokliwym parku. Duża liczba atrakcji – w postaci zjeżdżalni, huśtawek, piaskownicy, sprężynki itp. – sprawi wiele radości, a rodzic odetchnie spokojnie na ławce.
• Skwer Ormiański
  Na cześć wielowiekowych związków polsko-ormiańskich w 2013 roku nadano jednemu z warszawskich zieleńców nazwę skweru Ormiańskiego. Wspomniany zieleniec położony jest na Sadybie, w bezpośrednim sąsiedztwie fortu IX – nazywanego Czerniakowskim. Skwer z zielenią oraz placem zabaw – zrewitalizowany w ostatnich latach – dotychczas pozostawał bezimienny.
• Skwer Starszych Panów
  Dawniej w tym miejscu znajdowała się jedna z posesji z domem. Po wojnie budynek rozebrano i utworzono tutaj zieleniec. Przez lata niczym się on nie wyróżniał. W ostatnim jednak czasie poddano go gruntownej rewitalizacji. Dokonano podczas niej przeglądu roślinności oraz nowych nasadzeń. Odnowiono infrastrukturę służącą wypoczynkowi mieszkańców i zabawom dzieci. Dla podkreślenia atrakcyjności tego miejsca ustawiono 12 gazowych latarni, nawiązujących do czasów przedwojennej Sadyby. Na ogrodzeniach znajdujących się przy skwerze posesji zawieszono tablice informacyjne, pokazujące historię Miasta-Ogrodu Czerniaków.
• Park im. Stanisława Dygata
  Pierwotnie teren ten był przeznaczony na rezerwę inwestycyjną dla osiedla budowanego w latach 70. ubiegłego wieku. Obecnie istnieje tu park, który służy mieszkańcom jako miejsce spacerów i wypoczynku. W 2009 roku Rada Warszawy podjęła decyzję o nadaniu mu imienia Stanisława Dygata – pisarza, który mieszkał na Mokotowie przez blisko 20 lat.

Sadyba – miejsce dla Ciebie!

Konkludując, można stwierdzić, że Sadyba to doskonałe miejsce dla wymagających mieszkańców Warszawy, którzy cenią sobie prestiżową okolicę, bliskość natury i dostęp do różnorodnej infrastruktury miejskiej. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem lub najmem nieruchomości w tym rejonie – skontaktuj się z naszą agencją. Pomożemy Ci wybrać miejsce w pełni przystosowane do twoich potrzeb i oczekiwań. Gwarantujemy też pełne wsparcie w całym procesie inwestycyjnym. Masz pytania? Napisz do nas – rozwiejemy wszelkie Twoje wątpliwości i pomożemy Ci znaleźć Twoje miejsce na ziemi… Sadyba czeka!

Agent Nieruchomości

Małgorzata Lompert

Managing Director

Nr licencji 24767

+48 730 008 256

m.lompert@lompertestate.com