Domy i mieszkania Mokotów – czy warto w nich zamieszkać? Jak wygląda ten rejon i jakie są jego atuty? Poznaj Mokotów – jedną z dzielnic Warszawy!
Jakie miejsce wybrać do życia w Warszawie?
Dzielnica Mokotów # 1 /18
Dzisiejszy wpis niejako otwiera cykl artykułów „Poznaj Warszawę z LOMPERT Premium Real Estate i wybierz swoje miejsce na ziemi”. Powstaje on w odpowiedzi na zapotrzebowanie moich klientów. Patrząc na statystki, wielu z nich pochodzi z zagranicy i zwykle zawodowo są związani z centrum miasta. Powstaje więc pytanie: gdzie w Warszawie zamieszkać..?
Nazywam się Małgorzata Lompert i od kilku lat z pasją pracuję jako doradca ds. nieruchomości na rynku warszawskim – w ramach agencji LOMPERT Premium Real Estate. Obsługujemy rynek premium, ale nie tylko. W mojej pracy najbardziej cenię sobie kontakt z klientem, a moją misją jest pomoc przy sprzedaży lub poszukiwaniu i zakupie nieruchomości.
Chcąc pomóc klientom – szczególnie tym nieznającym Warszawy – postanowiłam utworzyć mały przewodnik po poszczególnych rejonach stolicy, który będzie cyklem comiesięcznych wpisów blogowych. Jego celem jest przybliżenie atrakcyjności każdej dzielnicy – których na mapie stolicy jest aż 18. Każda z nich ma swój indywidualny charakter, przy czym niektóre uważane są za bardziej prestiżowe – ze względu na ich historię, rozwiniętą infrastrukturę miejską czy szczególnie wysoki poziom rozwoju. Niekiedy te różnice pod względem atrakcyjności danych dzielnic są tak duże, że niemalże można by pomyśleć, iż stanowią one zupełnie oddzielne miasta… Wszystko to zaś ma wpływ na ceny nieruchomości w poszczególnych rejonach – pod tym względem w Warszawie można odnotować znaczne dysproporcje.
A zatem – zaczynajmy!
Dzielnica Mokotów – zieleń, prestiż i wygoda komunikacyjna
W pierwszym wpisie tego cyklu chciałabym zabrać Państwa do jednej z najpopularniejszych i najbardziej przyjaznych dla mieszkańców Warszawy dzielnic – popularną inwestycyjnie, pełną zieleni, graniczącą ze Śródmieściem. Mowa tu oczywiście o Mokotowie! Dzielnica ta liczy około 218 tys. mieszkańców. Można ją podzielić na Górny Mokotów – położony przy skarpie wiślanej – oraz Dolny Mokotów, który leży w dolinie Wisły. W skład tego pierwszego wchodzi 8 rejonów: Stary Mokotów, Wierzbno, Ksawerów, Wyględów, Służew i Służewiec oraz Służewiec Przemysłowy. Natomiast Dolny Mokotów dzieli się na Sielce, Czerniaków, Siekierki, Augustówkę, Stegny oraz Sadybę.
Należy zaznaczyć, że nowo powstające inwestycje mieszkaniowe na Mokotowie są budowane w wysokim standardzie wykończenia – co zawsze zostaje docenione przez wymagających klientów. Co charakteryzuje te inwestycje? Wysokie, przestronne pomieszczenia, doskonałej jakości materiały wykończeniowe, świetnie zagospodarowane części wspólne, strzeżone osiedla. Ponadto ze względu na graniczenie Mokotowa z Centrum ta lokalizacja jest idealna dla osób, które chcą mieć pracę i szkoły w zasięgu ręki.
Jak mieszka się na Mokotowie? Atuty tego miejsca
Mokotów to przede wszystkim dzielnica mieszkaniowa o zróżnicowanej zabudowie. Przedwojenne kamienice sąsiadują̨ z powojennymi blokami i nowoczesnymi apartamentowcami. Nie brakuje również w dzielnicy Górnego Mokotowa willi, a nieopodal – w odległości kilku kilometrów – zobaczymy bloki z wielkiej płyty. To właśnie tutaj znajduje się największa liczba nieruchomości premium. W przeszłości w rejonie Służewca Przemysłowego znajdował się – jak sama nazwa wskazuje – rejon przemysłowy, obecnie zaś zlokalizowane są tam centra biznesowe. Natomiast Siekierki (część Dolnego Mokotowa) jest w ogóle niezagospodarowana – zarówno pod względem biznesowym, jak i mieszkalnym.
Na Mokotowie znajduje się wiele obiektów rekreacyjnych, takich jak Pole Mokotowskie, park Morskie Oko, skwer O. i A. Małkowskich, park Arkadia czy Dolinka Służewska. Nie sposób nie wspomnieć też o Królikarni. Nazwa tego miejsca nie jest przypadkowa, ponieważ niegdyś w tym miejscu urządzono zwierzyniec, a na swobodnie kicające króliki po prostu się polowało. Dzisiaj jest to jedno z najpiękniejszych punktów w mieście. Z kolei wśród największych obiektów użyteczności publicznej należy wymienić Politechnikę Warszawską, Szkołę Główną Handlową, Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego oraz Telewizję Polską (TVP).
Domy i mieszkania Mokotów – dlaczego ta dzielnica jest tak często wybierana?
Dzielnica Mokotów nie tylko jest popularna wśród osób poszukujących swojego miejsca do życia, lecz także stanowi lokalizację atrakcyjną dla inwestorów. Dlaczego? Powodów jest wiele – doskonale rozwinięta infrastruktura miejska, transport i komunikacja, bliskość Centrum, duża ilość zieleni, w tym parki, skwery…
Jeśli chodzi o budownictwo, to nigdzie indziej w Warszawie nie znajdziemy takiej różnorodności budowlanej. To tutaj zobaczysz nowoczesne bryły zabudowy wielorodzinnej, jak również kameralne apartamentowce. Osoby poszukujące miejsc z duszą, historycznych, klimatycznych kamienic – mogą je łatwo znaleźć na Górnym Mokotowie. Obecne są tu jednak również wysokie bloki z wielkiej płyty –które zaznaczają pewną epokę w dziejach rozwoju budownictwa Polski. Na Mokotowie istnieje także spora oferta domów jednorodzinnych – w budżecie kilkumilionowym ze względu na lokalizację.
Wysokie, szklane biurowce, tłoczne ulice, autobusy i tramwaje, którymi pracownicy docierają do siedzib największych firm – to jednak nie wszystko. Mokotów bowiem jest niezwykle zielony i można tutaj wspaniale spędzić czas – zarówno w samotności, jak i rodzinnie. Na złaknionych relaksu mieszkańców czekają park Arkadia czy Morskie Oko, jak również rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie i wiele innych urokliwych zakątków. W tej dzielnicy można więc w każdej chwili udać się na niedaleki spacer, jeśli tylko zapragnie się pobyć poza domem, biurem czy centrum handlowym.
Dzielnica Mokotów – podział administracyjny i otoczenie
Stary Mokotów znajduje się pomiędzy ulicami Stefana Batorego, Racławicką, Puławską i Wołoską. W tym rejonie – bliżej Centrum – mamy dość dużą ofertę kamienic z zamkniętymi patiami czy podwórkami.
Mieszkańców z magnetyczną siłą przyciągają tu zapewne: Pole Mokotowskie, Rogatki Mokotowskie, kampus Szkoły Głównej Handlowej, Teatr Nowy czy Teatr Guliwer. To tutaj znajduje się również areszt śledczy Warszawa-Mokotów, klub sportowy Warszawianka, park Morskie Oko czy pałac Szustra.
Wierzbno oferuje zabudowę odmienną niż na Starym Mokotowie. Przeważają tu bowiem domy jednorodzinne.
O atrakcyjności tego miejsca stanowią m.in. park Arkadia czy park Dreszera. To tutaj znajdują się też klub sportowy Warszawianka i siedziba Polskiego Radia. Ponadto atutem tej okolicy są dwie stacje metra – Wierzbno i Racławicka. Kursuje tu również wiele linii autobusowych i tramwajowych.
Wyględów leży na podobnej wysokości co Wierzbno, ale po drugiej stronie ulicy Wołoskiej. W moim odczuciu można tam zupełnie zapomnieć, że jest się w prawie samym centrum stolicy. Zachęcam, aby Stary Mokotów, Wierzbno i Wyględów zwiedzić podczas jednej wycieczki rowerowej – te okolice są do siebie dość podobne.
Jeden z ważniejszych obiektów tego regionu to Fort „M” („Mokotów”) – wpisany do rejestru zabytków. Znajduje się on przy ulicy Racławickiej 99. Wartymi wzmianki obiektami w tym rejonie są też: szpital kliniczny MSWiA, Pole Mokotowskie, Cmentarz Mauzoleum Żołnierzy Radzieckich oraz osiedla Marina Mokotów i Ekopark.
Ksawerów swą nazwę wziął od Ksawerego Pusłowskiego, niegdysiejszego właściciela okolicznych terenów. Wschodnia cześć Ksawerowa – w okolicy alei Niepodległości i ulicy Puławskiej – to skupisko bloków z wielkiej płyty, których wysokość sięga nawet do 300 metrów. Są tu też jednak nowe budynki mieszkalne, zlokalizowane przy ulicy Bukowińskiej. Nieopodal wieżowców znajdują się osiedla domów jednorodzinnych.
Ważne obiekty użyteczności publicznej w tym rejonie to m.in. Komenda Główna Policji i Ośrodek Studiów Amerykańskich Uniwersytetu Warszawskiego, a także Królikarnia i Dwór Ksawerego Pusłowskiego. Zachodnia część osiedla to zagłębie biurowe, gdzie znajdują się siedziby największych firm międzynarodowych. W tej części zlokalizowane są budynek Telewizji Polskiej oraz Galeria Mokotów. Przez Ksawerów przebiega linia metra – ze stacjami Wilanowska i Wierzbno. Kursują tu również tramwaje.
Służewiec oferuje m.in. budynki mieszkalne wznoszone w technologii wielkiej płyty. Na północy leży rejon znany jako Służewiec Przemysłowy – w czasach PRL przeznaczony pod zakłady przemysłowe i magazyny. To tutaj na początku lat 70. ubiegłego wieku znajdowały się największe polskie przedsiębiorstwa, takie jak Fabryka Półprzewodników „Tewa”, Zakłady Urządzeń Dźwigowych, Fabryka Podzespołów Radiowych „Elwa”, Zakłady Ceramiki Radiowej, Zakłady Mięsne „Służewiec” czy Stołeczne Zakłady Wyrobów Skórzanych Przemysłu Terenowego „Argo”.
Lata 90. XX wieku przebiegły pod znakiem intensywnego rozwoju zabudowy biurowej w tym rejonie. W wyniku tego powstały tutaj największe w Polsce kompleksy biurowe. Do 2016 roku na Służewcu wzniesiono aż 75 biurowców. Tak duża liczba miejsc pracy zgromadzonych w jednej lokalizacji spowodowała paraliż komunikacyjny i ogromny deficyt miejsc parkingowych. Rejon ten – wraz z charakterystyczną, zatłoczoną ulicą Domaniewską – na co dzień wypełniony był pracującymi tam ambitnymi, młodymi ludźmi. Pod krawatem i w efektownych garsonkach, mówiło się o nich, że swoje życie poświęcają na realizację planów sprzedażowych. Wówczas żartobliwie nazwano tę okolicę „Mordorem”. W następnych latach sytuacja spowodowała, że część firm zrezygnowała z tego regionu i przeniosła swoje siedziby do nowego „zagłębia biurowego” w dzielnicy Wola.
Służew to rejon, którego krajobraz kształtują przede wszystkim takie elementy jak Potok Służewiecki i skarpa warszawska. W latach 70. ubiegłego wieku powstały tu 4-, 11- i 13-kondygnacyjne budynki w technologii „rama H” oraz osiedle domów jednorodzinnych (budowanych głównie w okresie międzywojennym). Dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, liczne linie tramwajowe i autobusowe oraz linia metra (ze stacją Służew) są dużym atutem tego regionu.
Stegny to obszar Dolnego Mokotowa. Niegdyś rolniczy, w latach 70. XX wieku zaczął się rozwijać pod względem mieszkaniowym – poprzez budowę osiedla z ponad 8 tysiącami mieszkań oraz zapleczem edukacyjnym i handlowym. Wewnątrz niego zachowano dużo zieleni. Ruch kołowy po osiedlu był zakazany. Jedynie zlokalizowane przy blokach niewielkie ślepe uliczki stanowiły skromne zasoby miejsc parkingowych. Wysokie, 11-piętrowe bloki były pierwszymi inwestycjami wybudowanymi z wielkiej płyty w Fabryce Domów na Służewcu.
Sielce stały się częścią Warszawy w roku 1916. Jest to obszar położony na Dolnym Mokotowie, a jego nazwa oznacza „miejsce zasiedlone”. W okresie międzywojennym zachodnie tereny Sielc – w rejonie ulicy Belwederskiej – powoli stawały się modnym i eleganckim osiedlem. Ten proces rozwoju został jednak przerwany wybuchem II wojny światowej oraz powstaniem warszawskim.
Do najcenniejszych zachowanych budynków w rejonie Belwederskiej należy willa Michała Friedberga (tzw. Czerwona Willa lub willa Friedbergów). Był to filantrop i dyrektor szpitala w warszawskim getcie. Inspiracja architektoniczna budynku została zaczerpnięta z Włoch, stanowi on przykład warszawskiego modernizmu. Po wojnie willa wraz z ogrodem przeszła na własność Skarbu Państwa. To tam znajdowała się wówczas siedziba NKWD. W 2008 roku willa została uznana za dobro kultury współczesnej, a w 2009 wpisano ją do rejestru zabytków.
Kolejny znany budynek na obszarze Sielc to przedwojenny salon samochodowy „Auto-Koncern”. Obecnie mieści się tam siedziba policji na Mokotowie. Zaraz po wojnie – w 1949 roku – przy ulicy Chełmskiej 21 powstała z kolei Wytwórnia Filmów Dokumentalnych i Fabularnych.
Na Sielcach przetrwało wiele dawnej zabudowy, w szczególności wille w rejonie ulic Sułkowickiej i Nabielaka, a także kamienice. Za ciekawe realizacje powojenne należy uznać takie budowle jak gmach Ambasady Rosji czy Uniwersus. Znajdują się tu też Kolonia Grottgera, pałac Sielecki, parki: Arkadia, Promenada i Sielecki, Szpital Czerniakowski czy zespół klasztorny nazaretanek z kościołem św. Józefa Oblubieńca.
Czerniaków dawniej był wsią – powstała ona w okresie średniowiecza. To tutaj – przy ulicy Idzikowskiego – znaleziono najstarszy zabytek: krzemienną siekierę z okresu osadnictwa, które datowane jest na 2,5 tysięcy lat p.n.e. Od 1683 roku wieś znajdowała się w rękach marszałka wielkiego koronnego Stanisława Herakliusza Lubomirskiego. Wybudował on Szpital Czerniakowski, który obecnie leży w rejonie Sielce.
Przed II wojną światową Czerniaków był jedną z najbiedniejszych części miasta. Wraz z Powiślem określano tej rejon jako „dół”, gdyż aby wydostać się stamtąd do miasta, trzeba było iść do góry. Do popularyzatorów przedwojennego folkloru czerniakowskiego należał Stanisław Grzesiuk.
Ważne miejsca na Czerniakowie to m.in. rezerwat przyrody Jeziorko Czerniakowskie, kościół św. Antoniego z Padwy czy kopiec Powstania Warszawskiego.
Sadyba – to miejsce omówiłam już w osobnym wpisie: Sadyba – gdzie historia łączy się z prestiżem. Zapraszam do lektury, dzięki czemu dowiesz się więcej na temat atrakcyjności tego regionu.
Siekierki to dawna wieś przylegająca do Wisły. W XVII wieku stała się własnością Stanisława Herakliusza Lubomirskiego. W 1916 roku Siekierki zostały włączone w granice Warszawy. W 1926 roku zaś wzdłuż Wisły wybudowano wał przeciwpowodziowy, który z jednej strony oddalił zagrożenie powodziowe, a z drugiej – odciął dopływ Wilanówki płynącej przez Siekierki.
Siekierki były położone na uboczu miasta. Stanowiły rejon biedny i zaniedbany, mieszkające tam rodziny żyły z uprawy roli, piaskarstwa oraz wyplatania wiklinowych koszy. Obszar ten ucierpiał również w czasie powstania warszawskiego. Odbywały się tutaj systematyczne podpalania osiedla, większość budynków (w tym dwór i folwark) uległo zniszczeniu, a wielu mieszkańców zginęło.
Po wojnie, w 1946 roku, powracający tu mieszkańcy zaczęli odbudowę swoich domów. Nie najlepszą już sytuację pogorszyło jednak dodatkowo wprowadzenie tzw. dekretu Bieruta. Na jego mocy ograniczono mieszkańcom możliwość odbudowy, rozbudowy oraz budowy nowych domów. Jednocześnie Siekierki znalazły się na uboczu inwestycji infrastrukturalnych i mieszkaniowych. Teren dawnego folwarku zajęły ogródki działkowe. W 1961 roku na południe od osiedla wybudowano Elektrociepłownię Siekierki.
Sytuacja tego regionu zaczęła się zmieniać dopiero w latach 90. ubiegłego wieku. Wówczas zaczęło się tu rozwijać budownictwo mieszkaniowe oraz podjęto większe inwestycje. W latach 2000–2002 wybudowana została Trasa Siekierkowska. Liczne wolne przestrzenie zaczęły się z wolna zapełniać nowymi domami oraz budynkami mieszkalnymi – szczególnie w rejonie ulic Bartyckiej i Bluszczańskiej.
Augustówka to rejon, który można podzielić na kilka podregionów – ze względu na funkcje, jakie pełnią. Należą do nich:
- część magazynowo-składowa,
- obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wschodnia część),
- otwarte tereny, ogródki działkowe i pola, łąki, nieużytki (wschodnia część),
- tereny zdegradowane i niezabudowane – wzdłuż Trasy Siekierkowskiej, obszar po jednostce wojskowej, żwirownia oraz zwałowiska ziemi i gruzu.
Domy i mieszkania Warszawa-Mokotów – czy warto?
Powyżej przybliżyłam Państwu zróżnicowany charakter jednej z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy – Mokotowa. Świetna infrastruktura i komunikacja, dostęp do wielu terenów zielonych, a także szeroka oferta nieruchomości zlokalizowanych na tym obszarze sprawiają, że wciąż przybywa tu zadowolonych mieszkańców.
Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem bądź najmem domu lub mieszkania na Mokotowie, koniecznie rozważ nasze wsparcie. Nasza agencja specjalizuje się w działaniu na rynku nieruchomości m.in. właśnie w tej dzielnicy. Pomożemy Ci znaleźć lokalizacje, które będą dopasowane do Twoich indywidualnych potrzeb i oczekiwań, a następnie wesprzemy Cię w niełatwym wyborze jednego, konkretnego domu czy mieszkania. Skontaktuj się z nami, a już wkrótce będziesz się cieszyć swoim miejscem na ziemi!
Agent Nieruchomości
Twój adres email nie zostanie opublikowany, widoczne pola to imię i treść komentarza.