Home staging – co to znaczy?

Home staging to proces przygotowania nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży. Na czym to polega i jakie ma znaczenie? Sprawdź i daj się przekonać!

Home staging – gwarancja udanej transakcji

Dzisiaj każdy żyje w pośpiechu, narzucając sobie coraz szybsze tempo – zarówno w pracy, jak i w życiu prywatnym oraz rodzinnym. Każdy chce wszystko szybko i na już. Często klienci pytają mnie, jak w takiej sytuacji sprzedać sprawnie nieruchomość? Moja odpowiedź jest zawsze taka sama: dobrze ją wyceń, porządnie przygotuj, a następnie znajdź najlepszą agencję, która wesprze Cię w tym procesie. Znaczenie ma tu tzw. home staging – ale co to dokładnie znaczy?

Nazywam się Małgorzata Lompert i od kilku lat pracuję jako ekspert na lokalnym rynku nieruchomości premium w Warszawie. W jednym z wcześniejszych wpisów wprowadzałam Cię już w arkana tego, jak sprzedać nieruchomość. Dzisiaj zaś chciałabym się skupić na kolejnym etapie – przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży, czyli procesie home staging. Odpowiem na pytanie, na czym on polega i dlaczego jest taki ważny.

Home staging – co to jest?

Home staging definiuje się jako profesjonalne przygotowanie nieruchomości, wykonane niewielkim nakładem finansowym. Jego celem jest szybka sprzedaż lub wynajem danego miejsca. Zgodnie z najlepszymi zasadami home staging, należy wyeksponować kluczowe cechy danej nieruchomości i nadać jej przytulnego charakteru. Ważne jest wykreowanie takiego wnętrza, aby potencjalny klient chciał już od razu w nim zostać.

Każda nieruchomość wymaga innych zmian – w tej kwestii nie można generalizować. Niekiedy będzie ona potrzebować tylko solidnego posprzątania, zmiany ułożenia mebli i nadania jej przytulnego klimatu. Każda profesjonalna firma home stagingowa dysponuje szeregiem narzędzi, które może wykorzystać do osiągnięcia tego efektu. Innym razem nieruchomość będzie wymagała również odświeżenia ścian lub ich przemalowania – ponieważ to właśnie wyeksponuje dane miejsce w oczach klienta. Wreszcie są i takie domy czy mieszkania, które muszą przejść całkowitą renowację. Jest to jednak i tak opłacalne z punktu widzenia klienta – nie zapominajmy bowiem o tym, że w takich sytuacjach koszty renowacji są najniższe, a silne odświeżenie wnętrza znacząco wpływa na cenę za metr kwadratowy.

Home staging, przed i po – czyli jak to wygląda?

Obecnie da się zauważyć, że na rynku istnieje coraz więcej firm świadczących tego rodzaju usługi. Śmiało można powiedzieć, że dodatkowo potwierdza to stwierdzenie, iż podaż zależy od popytu.

Nasza agencja na stałe współpracuje z jedną z takich firm, jeśli chodzi o umowy na wyłączność. Dzięki temu temat ten stał się nam znacznie bliższy i bardziej zrozumiały. Wiemy więc, że profesjonalny home staging wymaga zachowania pewnych zasad, aby osiągnięty efekt przyciągnął klienta i przekonał go do transakcji.

Zasada 1: Osobiste rzeczy właścicieli powinny zostać usunięte. Minimalistyczne, czyste i przestronne miejsca spowodują, że potencjalni klienci poczują się tak, jakby dane miejsce zostało przygotowane specjalnie dla nich.

Zasada 2: Porządek. To niezmiernie ważna kwestia. Z mojego doświadczenia wynika, że czyste nieruchomości wynajmuje się naprawdę znacznie szybciej niż te noszące ślady zabrudzeń. Nawet mieszkanie, które jest bardziej nowoczesne, ale brudne, straci na korzyść mieszkania starszego, a lśniącego. Ważna tutaj jest szczególnie czystość łazienki, jak również wszystkich sprzętów kuchennych. Polecam, aby w tym wypadku zainwestować więc w naprawdę profesjonalne sprzątanie.

Zasada 3: Zachowaj umiar, jeśli chodzi o dodatki. Świeże kwiaty, pledy, poduszki i świece czy obrazy nadają przytulnego charakteru pomieszczeniom, ale nie należy z tym przesadzić.

Zasada 4: Kolorystyka wnętrza. Zdarza się, że wnętrza mają ostre, krzykliwe kolory, które często niestety wymagają przemalowania – ponieważ trudno jest „wyciszyć” takie pomieszczenia. Niekiedy z kolei na ścianach są tapety o wyrazistym wzorze. Wówczas dobrze jest uspokoić wnętrze poprzez stonowane dodatki. Ważne jest tutaj osiągnięcie kolorystycznego ładu i harmonii – tak aby klient poczuł spokój panujący w danym miejscu.

Zasada 5: Doskonałe oświetlenie. Odpowiednie doświetlenie pomieszczeń jest niezmiernie ważne. Jeżeli pomieszczenia są wykończone drewnem lub ciemnymi, wzorzystymi tapetami, wówczas światło powinno być mocniejsze, a liczba punktów świetlnych – większa. I analogicznie: jeśli wnętrza są jasne, pastelowe, wówczas nie potrzeba ostrego światła. Mogłoby ono bowiem zanadto drażnić wzrok. Jeżeli punkty świetlne zostaną dobrze rozplanowane, okaże się to dodatkowym dużym atutem tego miejsca, który klienci z łatwością wychwycą i docenią. Może się też jednak zdarzyć, że w danym pomieszczeniu nie mamy do dyspozycji idealnego oświetlenia. W takiej sytuacji doskonałym dopełnieniem będą piękne lampy, które dodatkowo stworzą odpowiedni nastrój.

Zasada 6: Dobre ustawienie mebli. Ważne jest tutaj także to, aby liczba mebli w pokoju była taka, że niezależnie od jego rozmiaru pomieszczenie będzie się wydawać przestronne i praktyczne.

Zasada 7: Zapach. Pierwszą istotną kwestią przed prezentacją nieruchomości jest to, aby dobrze ją wywietrzyć. Zwykle miejsce jest niezamieszkałe, i to nierzadko już od długiego czasu. Dlatego wietrzenie ma kolosalne znaczenie. Ważne jest też zapewnienie delikatnego, przyjemnego zapachu w pomieszczeniach. Nie powinien on jednak być zbyt intensywny, ponieważ wówczas efekt może być odwrotny – Klient zacznie podejrzewać, ze coś z domem jest nie tak.

Dlaczego home staging jest taki ważny?

Klient, który chce szybko i sprawnie przeprowadzić transakcję wynajmu lub sprzedaży, powinien zdecydować się na skorzystanie z usług profesjonalnej firmy home stagingowej. Jeśli nie chcesz ponosić tego kosztu sam, wówczas możemy go przejąć na siebie – pod warunkiem że nam zaufasz i podpiszesz z naszą agencją umowę na wyłączność.

Decydując się na home staging, zyskujesz gwarancję:

– wzrostu wartości Twojej nieruchomości,
– wyróżnienia Twojej oferty na tle innych, ponieważ Twoja nieruchomość jest profesjonalnie przygotowana.

Ponadto dzięki wzbudzeniu większego zainteresowania wśród klientów Twój dom czy mieszkanie sprzedaje się lub wynajmuje szybciej niż inne, Ty zaś oszczędzasz czas i pieniądze. Czy nadal trzeba Cię przekonywać?

Jeśli jesteś już zdecydowany, byśmy sprawnie zajęli się Twoją nieruchomością, pozostajemy do Twojej dyspozycji – skontaktuj się z nami. Jeżeli zaś nie poczułeś się do końca przekonany, w pełni rozumiemy – w końcu może się wydawać, że to tylko słowa. Dlatego przemówimy do Ciebie także obrazem! Poniżej zobaczysz, jakie efekty możesz osiągnąć, gdy zdecydujesz się na profesjonalny home staging. Sprawdź, że naprawdę warto! Wybierz dobrze agencję, która wszelkie formalności wypełni za Ciebie i kompleksowo zajmie się obsługą Twojej nieruchomości.