Warszawa Żoliborz – mieszkania tu cieszą się wielkim zainteresowaniem i prestiżem. Zobacz, czego się spodziewać po tej dzielnicy i jak się tu żyje.
Żoliborz – mieszkania dla miłośników kameralnego życia
Jakie miejsce wybrać do życia w Warszawie?
Dzielnica Żoliborz # 6 /18
Żoliborz to już szósta z 18 dzielnic Warszawy, które opisuję w moim cyklu „Jakie miejsce wybrać do życia w Warszawie?”. Jest to najmniejsza dzielnica, położona w północno-zachodniej części stolicy, na lewym brzegu Wisły. Jakie mieszkania Żoliborz ma do zaoferowania i czy warto się tu przenieść?
Warszawa Żoliborz – czego się spodziewać po tej dzielnicy?
Żoliborz graniczy z Bielanami, Bemowem, Wolą oraz Śródmieściem – którego był kiedyś częścią. Kameralny charakter tej dzielnicy, doskonale rozwinięte usługi, duża liczba terenów zielonych oraz dogodna komunikacja z centrum stolicy – to tylko niektóre zalety świadczące o atrakcyjności tego rejonu. Jest to jeden z nielicznych obszarów Warszawy, w którym możesz jednocześnie korzystać z bliskości centrum oraz cieszyć się z cichego i spokojnego otoczenia.
To właśnie w tej dzielnicy znajdziesz także wyjątkowo dużą liczbę nieruchomości premium – mimo iż powierzchnia Żoliborza nie jest duża. Wyjątkowe położenie oraz zaciszny charakter tej dzielnicy sprawiają, że atrakcyjne nieruchomości – tuż po ich wystawieniu na rynek – bardzo szybko znajdują nowego właściciela, i to nawet jeśli pojawiają się w wysokich cenach.
Dzielnica Żoliborz – podział administracyjny
Zasadniczo dzielnicę Żoliborz możemy podzielić na trzy części:
- Stary Żoliborz,
- Sady Żoliborskie,
- Marymont-Potok.
Stary Żoliborz dzieli się na:
- Żoliborz Oficerski – zamieszkiwany przed wojną przez kwiat polskiej generalicji,
- Żoliborz Urzędniczy – w którym dawniej żyli głównie urzędnicy państwowi,
- Żoliborz Dziennikarski – zamieszkany w dużej mierze przez dziennikarzy,
- Żoliborz Centralny,
- Żoliborz Dolny.
Stary Żoliborz jest uznawany za inteligencką enklawę – zamieszkałą przez artystów, dziennikarzy i polityków. To okolica doskonała dla rodzin ze względu na dużą liczbę atrakcji dla dzieci – takich jak place zabaw – oraz szeroką ofertę zajęć pozalekcyjnych. Starsze osoby również będą czuć się tutaj dobrze, ponieważ w dzielnicy tej znajduje się dużo terenów zielonych, panują cisza i spokój. Jeśli chodzi o zabudowę, to w tym rejonie przeważają osiedla z okresu międzywojennego.
Z kolei na Sadach Żoliborskich w czasach PRL znajdował się teren przemysłowy – to tu m.in. wznosiły się fabryka samochodowa FSO, magazyny i inne zakłady produkcyjne, które prężnie się wówczas rozwijały. Do czasów obecnych pozostało zaledwie kilka z dawnych zakładów – tj. Centralna Składnica Zaopatrzenia Lecznictwa, Instytut Chemii Przemysłowej i Instytut Mechaniki Precyzyjnej.
Marymont-Potok to najmniejsza z części Żoliborza – jednak wielu mieszkańców uznaje ją za najbardziej urokliwą. Dawniej (w XVIII wieku) w tym miejscu znajdowała się osada Potok. Był to rozległy folwark wraz z przyległościami, który należał do rodu Potockich – stąd nazwa ówczesnej wsi. Szczególny rozwój tej części Żoliborza nastąpił w dwudziestoleciu międzywojennym, kiedy to pojawiało się tu wiele nowych spółdzielczych osiedli mieszkaniowych. Marymont-Potok obejmuje takie atrakcyjne miejsca jak m.in. park Kępa Potocka, Osiedle Potok czy park Kaskada.
Mieszkania Warszawa Żoliborz – jak się tu żyje?
Zacznijmy od sprawy newralgicznej dla mieszkańców stolicy, czyli komunikacji. Pod tym względem można uznać, że Żoliborz jest bardzo dobrze połączony z pozostałymi dzielnicami Warszawy, jak również z północną i południową częścią kraju. Oferuje dostęp do rozbudowanej sieci linii autobusowych i tramwajowych. Znajdują się tu też dwie stacje metra – Marymont i Plac Wilsona. Dzięki temu możesz stąd łatwo dostać się do praktycznie każdego zakątka Warszawy. Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest wspomniana już bliskość Śródmieścia – do którego dojazd zajmuje maksymalnie kilkanaście minut. Ponadto obok rozciąga się trasa S8, która pozwala bardzo szybko przemieścić się przez most Grota-Roweckiego na drugą stronę Wisły.
Mówiąc o mieszkaniu na Żoliborzu, nie można nie wspomnieć o jego wyjątkowo kameralnej, zacisznej atmosferze. Mieszkańcy dzielnicy cenią też świetnie rozwinięte usługi i gastronomię oraz dużo terenów zielonych. Ze względu na charakter Żoliborza nie ma tu wielu terenów zdatnych do nowych inwestycji mieszkaniowych. Sprawia to, że ceny tutejszych mieszkań należą do wysokich.
Mieszkania Żoliborz – kto się tu odnajdzie?
Na Żoliborzu odnajdą się na pewno osoby lubiące spokojne życie i spacery wśród zieleni, jednak pragnące też mieć dostęp do wielu typowo miejskich udogodnień. Dzielnica jest chętnie wybierana przez singli i młode małżeństwa. Rozwinięta oferta gastronomiczna i usługowa oraz doskonała komunikacja sprawiają, że na mieszkania na Żoliborzu chętnie decydują się też osoby aktywne zawodowo. Warto ponadto podkreślić, że życie w tej dzielnicy jest przez wiele osób kojarzone z pewnym prestiżem.
Co więcej, obecnie na obszarze Żoliborza prowadzone są projekty budowlane mające na celu zwiększenie podaży luksusowych mieszkań w tej lokalizacji. W tym celu są wykorzystywane dawne tereny przemysłowe południowego Żoliborza. Dzielnica inwestuje również w renowację starych kamienic na Starym Żoliborzu oraz Cytadeli Warszawskiej.
Żoliborz to także świetne miejsce dla rodzin z dziećmi. Znajdują się tu liczne placówki edukacyjne – przedszkola i żłobki, 9 publicznych szkół podstawowych, 8 liceów ogólnokształcących, 3 technika i liceum filmowe. Poziom tych szkół jest zwykle bardzo wysoki – wiele z nich zajmuje świetne pozycje w zarówno warszawskich, jak i ogólnokrajowych rankingach. Niestety nie znajduje się tu żadna placówka edukacyjna zapewniająca wyższe wykształcenie.
Na Żoliborzu można także pysznie zjeść! Miłośnicy dobrych smaków powinni zajrzeć m.in. do Żywiciela, który jest zlokalizowany przy placu Inwalidów. To jeden z najpopularniejszych punktów dla osób, które lubią dobrze zjeść. Z kolei Dom to kameralna restauracja zlokalizowana blisko parku Żeromskiego – cieszy się ona bardzo wysokimi notami klientów. Do najpopularniejszych klubokawiarni należy Prochownia Żoliborz, znajdująca się przy placu Wilsona. Od lat wielką popularnością cieszy się także bar Sady Żoliborskie, który doskonali się w kuchni polskiej. Klienci polecają ponadto żoliborską lodziarnię przy ulicy Baśniowej – to miejsce ze świetnymi rekomendacjami w serwisie TripAdvisor.
Warszawa Żoliborz – co zobaczyć?
Osobom lubiącym zwiedzać muzea i poszerzać swą wiedzę historyczną polecam Muzeum Katyńskie. Jest to pierwsza taka placówka o charakterze muzealno-badawczym dokumentująca zbrodnię katyńską, którą popełniono na 22 tysiącach jeńców i więźniów przetrzymywanych w latach 1939–1940 w sowieckich obozach i więzieniach.
Muzeum X Pawilonu Cytadeli Warszawskiej to jedno z najważniejszych miejsc martyrologii polskiej z epoki zaborów. Według szacunkowych danych przez Cytadelę, w której urzędowały komisja śledcza i ferujący wyroki sąd wojenny, przewinęło się około 40 tysięcy więźniów. Wśród nich znajdowały się tak wybitne postaci polskiej historii jak Romuald Traugutt, Józef Piłsudski, Roman Dmowski, Gustaw Ehrenberg, ksiądz Piotr Ściegienny, Jarosław Dąbrowski, Ludwik Waryński i wielu innych.
Kolejną atrakcją godną uwagi jest Kino Wisła. Powstało ono jeszcze w roku 1961, jednak od tego czasu znacznie się rozwinęło. Obecnie kino ma ponad 700 miejsc rozmieszczonych na 3 salach kinowych. Dla teatromaniaków (do których grona zaliczam się i ja!) doskonałym punktem do odwiedzenia jest Teatr Komedia, który działa od 1957 roku. Na jego deskach wystawia się głównie komedie klasyczne, komedie muzyczne i śpiewogry oraz spektakle dla dzieci i młodzieży. Warto również wybrać się do Teatru TrzyRzecze – mieści się on w budynku, w którym przed wojną funkcjonował Teatr im. Stefana Żeromskiego, później zaś znajdowało się w nim kultowe Kino Tęcza.
Konieczny do zobaczenia jest także plac Wilsona – przez wielu uznawany za symbol i centrum Żoliborza. Niewątpliwą atrakcją tej dzielnicy są również kameralne uliczki ze starymi willowymi zabudowaniami, które zachęcają do długich, spokojnych spacerów. Rowerzyści mogą skorzystać z nadwiślańskiej ścieżki, która prowadzi aż do słynnych „schodków” w Centrum. W dzielnicy działają także siłownia, korty tenisowe i szkółka jazdy konnej.
Zielony Żoliborz – dzielnica parków i przyrody
Ogromnym atutem Żoliborza jest bardzo duża liczba parków miejskich. Wśród nich nie sposób nie wymienić parku im. Stefana Żeromskiego, którego powierzchnia obejmuje aż 6 hektarów. Został on wkomponowany w zabudowę fortu Sokolnickiego Cytadeli Warszawskiej. Park ten zaprojektowano w stylu modernistycznym – autorami byli Leon Danielewicz i Stanisław Zadora-Żeleński. W starych budynkach z czerwonej cegły obecnie mieszczą się popularne lokale gastronomiczne.
Park ten składa się z dwóch części oddzielonych od siebie wysokim wałem. Na terenie położonym bliżej placu Wilsona centralnym punktem jest skwer z fontanną. Po drugiej stronie ziemnego wału głównym obiektem jest zaś fort Sokolnickiego (dawniej zwany fortem Siergieja), wpisany do rejestru zabytków. W latach 2003–2005 park przeszedł rewitalizację, w ramach której przeprowadzono remont alejek, architektury ogrodowej, infrastruktury i urządzeń wodnych. Odnowiono też wówczas szatę rośliną oraz otwarto największy plac zabaw w Warszawie, do którego zjeżdżają rodziny nawet z innych dzielnic.
Kolejnym atrakcyjnym terenem zielonym na Żoliborzu jest park Kępa Potocka. To około 18-hektarowy obszar zieleni i teren rekreacyjno-wypoczynkowy, który powstał w latach 60. ubiegłego wieku. Centralnym elementem parku jest starorzecze Wisły, nazywane przez mieszkańców „kanałkiem”. W jego pobliżu znajdują się też niewielki pawilon z punktem gastronomicznym oraz plac zabaw dla dzieci. Północną część parku zajmują ogródki działkowe.
Żoliborz – mieszkania: wady i zalety
Można powiedzieć, że dostęp do bogatej oferty sklepów (w tym do jednego z największych centrów handlowych w Europie o nazwie Arkadia, zlokalizowanego na granicy Śródmieścia i Żoliborza), marketów, bazaru na Marymoncie oraz punktów usługowych sprawia, że żyje się tutaj wygodnie, mając niemal wszystko w zasięgu ręki.
Mówiąc bardziej szczegółowo, jako niewątpliwe zalety Żoliborza można wymienić:
- dużą liczbę terenów zielonych,
- bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę komunikacyjną,
- dostęp do dużej liczby sklepów i punktów usługowych,
- prestiżową lokalizację (m.in. dzięki bliskości centrum miasta),
- bogatą ofertę szkół i ich wysoki poziom,
- przyjazność dla zwierząt – ze względu na liczne parki i dobrą opiekę weterynaryjną,
- bezpieczeństwo – Żoliborz należy do najspokojniejszych dzielnic stolicy, co widać w wielu rankingach (np. GUS); bezpieczniej jest tylko w Wilanowie,
- przyjazność względem rowerzystów – liczne ścieżki rowerowe.
Do wad dzielnicy można zaś zaliczyć:
- ograniczoną bazę miejsc parkingowych,
- fakt, że często największe ulice Żoliborza w godzinach szczytu są zakorkowane,
- wysokie ceny nieruchomości.
Niewątpliwie jednak oferta nieruchomości na sprzedaż czy na wynajem na Żoliborzu jest i będzie cieszyć się sporym zainteresowaniem wśród warszawiaków – ze względu na położenie, kameralny charakter i zabudowę willową. Jeśli i Ty rozważasz zamieszkanie w tej okolicy, koniecznie skontaktuj się z nami. Pamiętaj bowiem, że najlepsze agencje mają dostęp do tzw. ofert off market, dzięki którym może Ci się udać okazyjnie znaleźć mieszkanie czy dom. Wspólnie ustalimy, jakie są Twoje potrzeby i oczekiwania, a następnie znajdziemy Ci nieruchomość szytą na miarę – w sam raz dla Ciebie. Nie bój się marzyć i mierzyć wysoko – razem na pewno osiągniemy cel, nawet jeśli masz duże wymagania!
Agent Nieruchomości
Twój adres email nie zostanie opublikowany, widoczne pola to imię i treść komentarza.